1.共有产权养老社区如何解决养老痛点？

近日，《北京青年报》记者从北京首个共有产权养老社区——乐成恭和家庭运营一周年运营服务登陆工作通知中了解到，恭和家园是北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了家庭养老与机构养老的有效联系，家庭养老镶嵌在机构养老中。这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时享受到机构的专业服务。据了解，恭和家园由乐城老年事业投资有限公司投资建设。该项目有一套养老房。养老服务企业和合格买家分别持有5%和95%的房屋产权，而医疗、护理、餐饮等配套公共服务设施由养老服务企业持有经营。共有产权养老能解决养老痛点吗？老年人如何看待这种新的养老方式？北青报记者近日走访了恭和家园。

细节设计体现了新的居家养老模式

老有所养，病有所医，老有所乐，是许多老人所期待的晚年生活，这一愿望在恭和家里成了现实。

北青报记者来到朝阳区东五环恭和家园主楼大厅，首先映入眼帘的是明亮的落地窗和舒适的座椅，墙上挂着各种壁画，优雅大气。如果没有人介绍，很多人会觉得来这里和高端酒店大堂没什么区别。但仔细观察会发现，设计中渗透了许多爱老、护老的细节，如地面无障碍设计、老年人公厕专用等。棋牌桌、书画桌、手工制作桌等平台也设置在公共活动空间。《北青报》记者发现，周一至周六的课程表也写在黑板上，包括太极、合唱、诗歌、电影和卡拉OK、许多适合老年人的娱乐活动，如交谊舞，内容丰富多彩。

与其他养老服务机构不同，这些活动发生在老年人家门口。据了解，乐成恭和家居集中家庭养老社区整合了家庭养老、社区养老和机构养老的优势，可以为老年人提供安全、实用、适合老年人、快乐、方便的服务。真正做到房子属于自己，养老有专家。在恭和家，老人可以享受足不出户、医疗回家的服务。每个房间的房间都配有7个×24小时紧急呼叫响应，社区医疗卫生服务站基础诊疗，提供专业医生，让老年人安心生活。在自己家养老，可以完全实现孩子不在家，老人管。此外，恭和家园还可提供一站式生活管家服务，包括日间巡逻、维修、家庭联系、收快递、叫车等24项服务。

同时，在饮食方面，老年人可以享受专业营养和餐饮团队设计的低盐、低糖、少油、少盐、专业营养的健康饮食，确保营养平衡。除日常用餐外，还增加了简单用餐、零点、外卖、生日宴会等餐饮模式，以满足老年人的各种需求。在生活娱乐方面，书画、舞蹈、诗歌等社团可以满足老年人的各种爱好。同时，还配备了家庭厨房、互联网休闲区、党员活动室、儿童公园、跑步机等各种便利生活设施VR自行车、乒乓球、台球、室内投篮机、理发店、中医保健等。

产权养老社区已成为老龄化产业的热点

在老龄化产业概念出现之初，我国老龄化产业的市场刚性有效需求主要局限于医疗保健、医药等少数领域。经过多年的发展，在这两个领域继续保持强劲势头的同时，老龄化服务业的老年医院、老年护理院和家庭服务机构已成为老龄化产业发展的新增长领域。恭和家园等医疗保健与家庭护理相结合的社区也引起了社会的广泛关注。

我更愿意为自己投资，而不是把钱交给养老院。住在3号楼的王叔叔在这里为自己买了一套养老房，享受配套的养老服务，这比直接用钱购买养老服务更划算。王叔叔为《北清日报》记者计算了一个账户，他每月得到养老金是多元，住在恭和家，可以享受每月元的优惠服务价格，在同一标准的养老机构，每月花费超过1万元，恭和家庭食堂每天的食物费是55元，如果老人在食堂吃三餐，一个月的食物费是元。王叔叔高兴地说：最重要的是，房子实际上是他自己的资产。

乐成养老虽然是共有产权，但只占产权的5%，是为了保证社区养老用途的纯粹性，成立专业的养老经营公司，为园区居民提供永久的养老服务保障。子女或老人购买恭和家园的养老公寓，产权份额为95%，有国家认可的大房本，可转让、出租、继承。

“产权 服务-解决两代人的养老问题

这个人年纪大了，不想给孩子添麻烦。去年夏天搬进恭和家的林阿姨感慨地说，她的妻子前年刚离开。虽然她的孩子很孝顺，害怕她一个人，经常带她在这里住两天，在那里住两天，但她真的不想打扰孩子的生活。他们的生活压力不小，我不想成为他们的负担。林阿姨听说双桥卖的是以养老为主题的公寓，价格每平方米5万多元。她毅然把自己在东城的房子卖了，付了房款后还剩下不少钱。

在过去的六个月里，林阿姨的孩子们每周都来家里吃饭。用林阿姨女儿的话来说，这要么是养老院探望，要么是回到母亲家。看着老太太和邻居相处得很好，有人照顾她，有自己的朋友圈，更放心了。

花四五百万买房值得吗？恭和家负责人给出了答案:恭和家的房子适合60岁以上的老人，正好解决了住养老院的问题。更多的老人卖掉了没有养老功能的大房子，换成了这种有养老服务的小房子，不仅让自己更放心，也让孩子更放心。而且他们的孩子40-50岁，再过十几年，也面临问题。假如一套房子能解决两代人的养老问题，还是值得考虑的。

据报道，恭和家近位老人入住新房，为老人提供65项养老服务。老年人的生活满意度和子女满意度分别为93%和95%。此外，通州半壁店恭和家园第二个综合医疗示范项目已正式启动。