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北京养老社区集体建设用地-北京集体建设用地拆迁补偿怎么补偿的?

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1.如何补偿北京集体建设用地拆迁补偿?

你好,如果是集体土地征收,被征用人的补偿一般包括土地补偿、地上附着物、安置补青苗补助、农村村民住宅补助等。其中,土地补偿和安置补助按征地区综合地价确定

北京养老社区集体建设用地

2.养老院土地用地政策

2.养老院土地用地政策

法律分析:在发布国有建设用地分配决定、签订转让合同和租赁合同时,应当作出下列规定或者约定:(1)建设用地使用权可以整体转让转租,不得分割转让转租;(2)规划中确定的土地使用、住宅、商业等房地产开发的土地使用,市、县国土资源管理部门应当依法收回建设用地使用权;(3)签订转让合同和租赁合同时,应当约定转让或者租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地设置抵押权,在发布划拨决定时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设置抵押权,房地产抵押建设用地使用权以划拨方式取得,从拍卖价格支付相当于土地使用权转让金额,抵押权人可以优先补偿;(4)老年公寓、宿舍等住宅用地,可参照公共租赁住房建筑面积标准,限制在40平方米以内;(5)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等住宅用房,租赁服务合同应规定最长服务期不得超过5年,原承租人有优先租赁权。

法律依据:《养老服务设施用地指导意见》第八条鼓励振兴养老服务设施建设存量用地。营利性养老服务机构利用现有建设用地从事养老设施建设,涉及建设用地使用权转让(租赁)或转让的,在原土地使用符合规划的前提下,不得改变土地使用,允许支付土地转让费(租金),办理协议转让或租赁手续。在符合规划的前提下,在建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建设面积的,不得增加土地价格。后续调整为营利性养老服务设施的,应当缴纳相应的土地价款。

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